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卖楼拼绿园林景观成武汉楼盘重要宣传卖点鄂羊蹄甲

中牧农业网 2022-07-29 03:54:32

卖楼拼“绿” 园林景观成武汉楼盘重要宣传卖点

绿树成荫的楼盘

5月21日消息：在武汉，即便有大江大湖环绕，但近几年来，由于处于大建设时期，工地数千，管理水平参差不齐，导致建筑工地、道路扬尘较多，时而雾霾来袭，空气质量堪忧。随着武汉步入优居时代，购房者对居住的品质要求也越来越高，所以，楼盘的绿化率和社区环境越来越被重视。

卖楼拼“绿” 成楼盘重要宣传卖点

所谓绿化率就是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿化率越高意味着小区绿色植物覆盖率越高。

绿树、青草、碧水，回归自然的生活方式，让住房仅为满足居住已经成为过去，越来越多的武汉人都爱上了绿荫环抱的楼盘。

随之，敏锐的开发商们也赶紧针对市场需求，不论是城心项目还是郊区项目，纷纷以园林、绿化等作为卖点。“超万方苏式园林绿化”、“独特的空中花园”、“法式风情园林独家尊享”，当然还有诸如“名贵树种”、“欧式园林的代表”等绿化口号在武汉楼盘屡见不鲜，几乎成了开发商卖房子的重要手段。

据调查数据得知，目前有近五成的购房者表示，希望楼盘的绿地率能占到45%及以上。由此可见，高绿化率、生态资源丰富的楼盘正逐渐受到众多购房者的青睐。

移植古树名木吸引关注开发商“造绿”注重专业化

先建房、后种树，这是大多数开发商的做法。由于交付时间短，开发商没有过多时间让购房者看到树苗慢慢成长，于是花重金买来高大的古树名木吸引购房者的眼球。

一个品质园林，往往需具备一定规模，使用名贵树种和高档石材、高科技管理系统，甚至请来国外一流设计团队为楼盘实施园林规划，在风格上往往也能标新立异，体现出人性化和智能化的融合，观赏价值极高。这很容易迎合购房者的心理需求，在一定程度上激活了高端楼市。

在武汉楼市，开发商“造绿”，除了引进稀有树种外，也注重专业化。从专业的角度而言，一个精品园林除了拥有优质的“树木”外，在栽种上也非常讲究。业内人士表示，园林绿化中地形是最重要的，地形设计不佳的话，怎么栽种都不会很出众，就像一套西装，料子很好但手工不好或熨得不好都会留下遗憾的瑕疵。另外，景观一眼看过去顺不顺眼，因地制宜和巧妙搭配树苗、层次、色泽等很重要，可以避免类似于上着唐装下穿短裤的别扭，选购的园林植物不一定要很贵，但一定要出效果，该大就大，该小就小。而且植物的种植也很讲究，比如正对着园林小道的一株树，侧面和背面朝向小道都是有失美观的，必须以正面示人。有些楼盘不清楚这一点，让工人自行栽种，从而影响了整体美感。

此外，树林绿化全程按图也是不够的，因为定位设计的图纸和现场调节的效果存在着不少差距。根据现场调节的实际，会更清楚那里适合种什么植物，是适合阴生习性还是阳生习性的植物，如何栽种等等。